Экспертиза стен
Не многие знают о требованиях, предъявляемых к стенам зданий. Только благодаря им можно самостоятельно оценить качество и надежность конструкций. А ещё ведь нужны специализированные навыки и инструменты.
Стены, возведенные по науке и спроектированные для решения определенных задач, служат долгими десятилетиями без капитального ремонта или модификаций. А сооружения, построенные с нарушениями, без учета руководящих документов, опыта строительной отрасли и исследовательских институтов, станут головной болью для своего хозяина.
Покупая недвижимость, даже в новостройке, люди не застрахованы от безответственного строительства. Дома могут быть выполнены с грубым нарушение технологии, проектной документации или вовсе без проекта.
Точную информации о долговечности стен о том, как они берегут тепло, выполняют несущую функцию, блокируют шум улиц и смежных помещений - дает экспертиза стен здания.
Экспертиза стен – это всесторонне изучение их характеристик и качества. Выводы покажут истинное состояние и качество стен, помогут сформулировать рекомендации по устранению проблем.
В 99 % сооружений стены выполняют роль несущей конструкции. Собственник, обнаруживший трещину в доме, испытает ужас. Ведь это прямая угроза недвижимости и всем, кто находится внутри. Опасность трещины может оценить только эксперт.
Эксперт способен оценить состояние визуальным осмотром, и провести анализ с использованием специализированного инструмента. Его выводы дадут однозначный ответ о серьезности проблемы и рекомендации по ее решению. Выводы эксперта являются официальным заключением и могут быть использованы в суде.
Экспертиза стен в квартире или здании производится для выяснения:
- отклонений и деформаций от норм, установленных проектом, ГОСТом, ТУ, СНиПом и т.д.;
- прочностных характеристик;
- мест коррозии и дефектов;
- утечек тепла, промерзания стен;
- гидро- и шумо- теплоизоляционных характеристик.
Исследования стен проводятся в следующих типах зданий:
- Многоквартирные дома
- Коттеджи, таунхаусы, частные дома
- Здание производственного назначения
- Здание административного назначения
- Образовательное учреждение
- Иные сооружения
Основные этапы экспертизы стен
1 этап. Работы на объекте:
- Анализ имеющейся документации. В документации содержатся ответы на базовые вопросы. С ее изучения начинается грамотное исследование.
- Визуальный осмотр, направленный на выявление явных дефектов, обследование трещин в стенах внутреннего типа, обследование наружных стен. Специалисты «СтройЭксперт» практически изучили всевозможные дефекты стен. В 90 % случаев они могут сказать о внутренних проблемах стен исходя из их внешних проявлений.
- Измерительные работы. Сбор информации о пространственных характеристиках стен.
- Инструментальное исследование с проведением работ по измерению прогибов и скрытых деформаций. Оно выявит трещины и определит степень их расхождения, а также прочность строительных материалов.
2 этап. Изучение образцов и данных с объекта:
- Лабораторные исследования. Для определения качества использованных строительных материалов или степени их изношенности, могут быть изъяты образцы, которые впоследствии отправляются на лабораторные исследования. С помощью современных методов будет получен результат о химическом составе стен и их остаточному ресурсу.
- Расчеты.Точные данные, полученные при измерениях, будут использованы для расчета показателей и характеристик стен. Эти расчеты позволят сделать основные выводы по итогам исследования.
3 этап. Подготовка выводов и рекомендаций:
- Формирование сметы на ремонтные и восстановительные работы. Мало оценить риск, необходимо дать конкретные рекомендации по преодолению проблем. Работа эксперта предусматривает поиск целесообразного решения выявленных проблем стен.
- Подготовка экспертного заключения. Официальный документ. Заключение используется не только для отчетности, но и для решения юридических вопросов в суде. В 70 % случаев экспертиза несущей стены требуется, для получения экспертного заключения.
Дефекты стен появляются по 3 причинам.
- 1 причина (объективная). Эксплуатационный износ. Срок службы стены подходит к концу, ведь любая конструкция закладывается с учетом срока эксплуатации.
-
2 причина (субъективная). Ошибки проектирования. Стены изначально были спроектированы неправильно. Возможно, были неправильно учтены характеристика материалов, взаимодействие с остальными элементами строения или иные условия эксплуатации.
-
3 причина (субъективная). Ошибки строительства. Наиболее распространенная причина. Как правило, проекты домов делаются правильно, но строительство ведется с грубыми нарушениями или допущениями в целях экономии сил и средств. В итоге полученные объекты не соответствуют и на половину заявленным характеристикам.
Экспертиза стен понадобится при следующих обстоятельствах:
- В скором времени планируются к проведению реконструкционные или перепланировочные работы, ремонт капитального типа. Исследование стен поможет избежать лишних расходов или бессмысленных затрат, а также повысит безопасность проводимых работ.
- Поступило распоряжение органов контролирующего типа на проведение такого мероприятия.
- Определение состояния стен на текущий момент. На сколько истощен ресурс стен.
- Невооруженным глазом видны трещины и иные дефекты, которые в последующем могут привести к обвалу стеновой части. Экспертная оценка позволит своевременно провести упреждающие меры и предотвратить критический ущерб.
- Недавно проводились работы, требуется проверить, на достаточном ли уровне они проведены. Технический контроль подрядчиков на предмет исполнения требований контракта.
- Помещение получило повреждения из-за воздействия стихийных явлений (например, пожар). Получить объективную оценку ущерба, а также заключение о целесообразности восстановления.
- Здание планируется к покупке или продаже. Требуется определить истинную стоимость недвижимости.
- Было назначено обследование всего здания по плану либо в качестве единичного мероприятия.
- Требуется провести эти работы, так как запланировано новое строительство, которое затронет текущие конструкции.
Экспертиза стен от «СтройЭксперт»
«СтройЭксперт» занимается экспертизами объектов недвижимости более 10 лет. Мы работаем по государственным стандартам. У всех специалистов есть опыт работы в государственных органах экспертизы от 5 лет.
Заказывая наши услуги, вы получаете опыт экспертов с многолетним стажем, достоверные результаты исследований и официальное заключение государственного стандарта.
По итогу работы вы получите заключение. В нем будет следующая информация:
+ состояние стен, наличие или отсутствие повреждений/дефектов;
+ анализ причин выявленных повреждений/дефектов. Их влияние на характеристики стен;
+ рекомендации по дальнейшему устранению проблем и эксплуатации.
Обращаем внимание на следующие особенности:
- Выполнение всех этапов в среднем занимает от 7 рабочих дней.
- Стоимость определяется на объекте. Она зависит от объема работ и вопросов подлежащих изучению экспертом.
- Проводим как досудебную, так и судебную экспертизу.
Что нам потребуется от заказчика для выполнения заказа:
- Подготовить объект к обследованию третьими лицами (освободить подходы, получить пропуска и т.п.).
- Сформировать техническое задание на выполнение работ. Перечислите проблемы и основные вопросы к экспертам.
Специалисты помогут сформулировать это в грамотной юридической форме.
