Как узаконить самострой в Уфе - порядок действий
Ваш город: Симферополь

Как узаконить самострой в Уфе - порядок действий

Вы можете оставить заявку и наш менеджер обязательно с вами свяжется

Легализация самовольной постройки

Тернистость путей получения разрешительной документации на строительство зданий и сооружений привела к тому, что для многих стало проще сначала возвести объект недвижимости, а только затем пытаться его узаконить. На помощь таким лицам готовы прийти специалисты компании «СтройЭксперт», много лет осуществляющие практику предоставления услуг по экспертизе соответствия объектов строительства нормам действующего законодательства в Уфе и Республике Башкортостан.

Зачем нужна легализация самовольной постройки?

Самовольная постройка – это объект строительства, который был возведен или реконструирован без получения на то разрешения государственных структур, а также без нормативных оснований на строительство.
Следует отметить, что для возведения любого здания или сооружения необходимо не только получение разрешительной документации, но и соблюдение других условий.
Законными основаниями для строительства объекта являются также:

  • соблюдение условия о соответствии объекта целевому назначению земель, на которых он строится (к примеру, нельзя легализовать на территории сельхозназначения автостоянку, шиномонтаж, или любое другое здания для ведения бизнеса);
  • наличие у конкретного лица права осуществлять строительство в конкретном месте, которое зависит от того на каких основаниях ему предоставлен земельный участок для строительства (должно быть право собственности, либо аренда предусматривающая возможность строительства);
  • возведение объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Если такие условия не соблюдены, легализация самостроя на практике не осуществима.
Отсутствие желания вовремя узаконить постройку грозит ее собственникам крупными административными штрафами (ст. 8.8, 9.5 КоАП РФ), а в худшем случае возможностью ее сноса либо изъятия. Поэтому лучше не затягивать с решением проблемы узаконивания самостроя, а попытаться сделать это как можно скорее.
Кроме прочего, без осуществления этого процесса и из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, невозможно совершить никаких сделок по отчуждению постройки (продать, подарить и др.), так как для этого закон предусматривает государственную регистрацию сделок.
Также это может стать препятствием для доступа возведенного объекта к коммунальным услугам (заключить договоры на их предоставление можно лишь при наличии разрешительной документации).
За незарегистрированную недвижимость ФНС может начислить собственнику налоги (за 3 года) и налоговые штрафы (20% от суммы неуплаты налогов)

Как узаконить самострой?

Есть два варианта узаконить самострой:

  • через государственные органы (Градостроительная земельная комиссия, комиссия по пресечению самовольного строительства);
  • через суд.
Чтобы, легализовать возведенную постройку специалисты компании «СтройЭксперт» в срок от 7 рабочих дней проводят экспертизу объекта недвижимости, устанавливают его соответствие градостроительным нормам и правилам. Они проводят как досудебную, так и судебную экспертизу.
Компания «СтройЭксперт» проводит экспертизу по доступным ценам, прейскурант которых зависит от объема работ и вопросов, поставленных перед экспертом. Срок выдачи экспертного заключения также зависит от объема задач.
Кроме того, эксперты компании производят детальный анализ имеющихся у собственника объекта документов, дают консультации, позволяющие на начальном этапе предварительно определить, действительно ли постройка пройдет в дальнейшем процедуру легализации. Если же становится ясно, что шансов легализовать объект не имеется, оценщики компании об этом сразу же предупреждают.
Положительное заключение экспертизы от компании «СтройЭксперт» в совокупности с другими доказательствами законности оснований возведения постройки гарантирует своим клиентам успех в легализации самостроя.
Посредством строительной экспертизы доказывается следующее:

  • строение является капитальным;
  • строение не угрожает жизни и здоровью других лиц;
  • строение соответствует градостроительным, техническим, санитарным, эпидемиологическим нормам, не создает угрозы экологии и не пожарооспасно.
Для легализации самовольной постройки кроме заключения экспертизы требуется предоставление правоустанавливающих и технических документов, подтверждающих права ее собственника на земельный участок, назначение земель, на котором она возведена, а также проектные документы о строительстве объекта.
Практика показывает, что обращение в государственный орган в досудебном порядке является в большинстве случаев более простым способом достижения цели. Добиваться легализации самостроя через суд занятие более длительное по срокам и более затратное, в тех случаях, когда требуется привлечение юриста.

Легализация самостроя в случае реконструкции

Если речь идет об узаконивании реконструкции недвижимости, то в данном случае добиться результата гораздо легче, чем при возведении постройки.
Изменение высоты, количества этажей, площади, объема, перепланировка – все это и относится к реконструкции строения.
В таких случаях, права на реконструируемый объект уже легализованы при его возведении, вопросы соответствия объекта назначению земель и принадлежности земельного участка собственнику уже не стоят.
Важную роль при реконструкции играют следующие факторы:

  • не изменено ли функциональное назначение объекта;
  • не нарушаются ли права третьих лиц;
  • виды проведенных работ.
В процессе рассмотрения государственным органом заявления на узаконивание постройки наличие экспертного заключения о соответствии объекта строительства законодательным нормам обычно отметают все сомнения и приводят к принятию решения о ее легализации.

Узаконивание самостроя с помощью специалистов-экспертов

Строительная экспертиза компании «СтройЭксперт» уже помогла многим реализовать свои планы по легализации самостроя. Быстрое, профессиональное, качественное оказание услуг и разумные цены являются принципами работы организации. Глубокое знание правовых норм данной сферы, тесное сотрудничество с государственными структурами, решающими вопросы легализации построек, делают такую работу абсолютно успешной.
Если вам необходимы такие услуги, спешите обратиться в компанию «СтройЭксперт» по контактам, указанным на сайте.
Вернуться обратно
ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ