Ваш город:
Уфа
Ваш город
Уфа (Россия, Башкортостан )?
Уфа (Россия, Башкортостан )?
Покупка квартиры – значимое действие в жизни каждого человека. В этом вопросе важно учесть все нюансы, не допустить ошибок, влекущих юридические проблемы, связанные с возможностью отчуждения жилища или его частей. Анализ чистоты документов лучше поручить специалистам. Опытные юристы компании "СтройЭксперт" оказывают услуги по проверке юридической чистоты квартир в Уфе и Республике Башкортостан.
Недобросовестные продавцы недвижимости это обычное явление в современной жизни. Связавшись с ними, многие впоследствии рискуют остаться и без квартиры, и без денег. Невнимательные к вопросу заключения сделок покупатели даже берут жилье в ипотеку, не подозревая, что через небольшой промежуток времени об этом пожалеют, а платить кредит банку все равно придется.
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой позволяет установить, действительно ли недвижимость на момент сделки принадлежит продавцу на полностью законных основаниях, не имеются ли обременения на квартиру в виде залогов по займам и кредитам, либо запретов судебных приставов.
При соблюдении этих условий покупателю недвижимости можно быть уверенным в том, что сделку купли-продажи никто не сможет оспорить.
Юристы компании «СтройЭксперт» в рамках такой проверки выясняют:
являются ли собственники недвижимости должниками по исполнительным производствам в ФССП России, не ведется ли в отношении них процесс банкротства;
являются ли собственники полностью дееспособными лицами (не больны ли психическими заболеваниями, наркоманией);
находится ли имущество в залоге или под арестом, возможно ли снятие обременений перед заключением сделки;
имеют ли собственники право продавать недвижимое имущество без согласия третьих лиц ( не допускается продажа имущества собственника, нажитого в браке без согласия его супруга, как и не допускается продажа доли без согласия сособственников объекта недвижимости, которые имеют на нее право преимущественной покупки);
зарегистрированы ли по адресу местонахождения объекта недвижимости какие-либо лица, не возникнет ли проблем с их выпиской после передачи права собственности (например, выписка ребенка может затянуться);
выделены ли в квартире, доставшейся собственнику по наследству доли для несовершеннолетних наследников предыдущего собственника, могут ли претендовать на имущество другие наследники;
подлинны ли документы последнего и предыдущего собственника, зарегистрированы ли права в ЕГРН;
если была проведена приватизация квартиры, учтены ли при ней интересы ребенка, если он должен был в ней участвовать.
Дополнительно вы можете получить информацию о том:
является ли жилище аварийным, делались ли в нем незаконные перепланировки, не соответствующие технической документации;
имеется ли у собственников задолженность по коммунальным услугам и налогам.
Обращаем ваше внимание, что в целом наличие задолженностей предыдущих владельцев никак не повлияет на права и интересы будущих собственников, так как в отношении них будут открываться новые лицевые счета. Задолженность, образовавшаяся у предыдущих хозяев, будет взыскиваться только с них.
Не имея юридических навыков и знаний самостоятельно проверить чистоту недвижимости очень сложно.
Специалисты компании «СтройЭксперт» тщательно изучат ваши документы и всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости. Проверка юридической чистоты недвижимости - это, несомненно, правильное и выгодное решение для лица, собирающегося ее приобрести. Проверкам подвергаются не только квартиры, но и любые другие объекты недвижимости: дом, коттедж, земельный участок и т.п.
По результатам проверки вы можете получить письменное заключение и подробную консультацию по поводу действий, необходимых для избегания любых рисков и проблем при покупке конкретного объекта недвижимости.
Проводя сделку через нотариуса, или с помощью ипотеки банка, стоит учитывать, что участие этих лиц не может полностью защитить вас от совершения ошибок, так как, прежде всего, их деятельность направлена на достижение собственных интересов.
Юристы компании «СтройЭксперт», напротив, заинтересованы выявить все тонкости и риски заключения договора купли-продажи недвижимости, чтобы удовлетворить интересы обратившихся к ним граждан и тем самым привлечь новых клиентов.
Чтобы убедиться в добропорядочности продавца недвижимости самостоятельно, настоятельно рекомендуем, проверить сведения об имуществе по выписке ЕГРН. Росреестр на своем официальном сайте ведет постоянное обновление своей общедоступной базы об объектах недвижимости в Интернете. Здесь можно посмотреть по адресу, кадастровому или условному номеру имущества, значатся ли на нем какие-либо обременения.
Другой простой вариант, подходящий, чтобы проверить собственника имущества – обращение к банку данных исполнительных производств, расположенному на сайте Федеральной службы судебных приставов. Для этого необходимо ввести в форму поиска Ф.И.О. и дату рождения собственника имущества, база данных покажет, имеются ли у него какие-либо неоплаченные долги. В случае, если у него обнаружатся крупные долги, есть риск наложения запрета на квартиру и обращения взыскания на его недвижимость.
Стоит задуматься, в тех случаях, когда недвижимость находится в собственности у лица менее 3 лет. Истечение срока 3 года – означает истечение срока исковой давности для подачи различных исков, связанных с претензиями по осуществлению вещных прав. Менее рискованно для покупателя осуществлять сделку, когда этот срок вышел.
Другим аспектом, вызывающим подозрение, является срочность продажи объекта недвижимости. В таких делах не стоит придаваться спешке.
Также, обратите внимание на чистоту сделки, если имущество продается по заниженной цене.
Обратитесь к специалистам компании «СтройЭксперт», и вам не придется ломать голову над тем, стоит ли верить продавцу недвижимости, или нужно попросту отказаться от сомнительной сделки.