Градостроительная экспертиза
Стоит дом, построенный на личном участке. Дом крепкий и теплый, единственная проблема – строительство происходило нелегально, без разрешительных документов. Хозяин участка решил возвести собственную недвижимость не подготовив документы или разрешения. Власти присвоили постройке статус «самовольного строительства» и намереваются провести снос. Владельцу предстоит срочно справиться с данной проблемой, сберечь дом.
Ситуация распространенная. Предыдущие 20 лет государство мало проверяло легальность построек, и за это время страна от запада до дальнего востока покрылась самостроем. Вопрос на строгом контроле и если хочется сохранить недвижимость, то придется решать проблему с узакониванием дома.
Для решения проблемы владелец самовольной постройки проконсультируется с грамотным земельным юристом компании "СтройЭксперт" и узнает, что помимо документов владения землей, понадобиться экспертиза соответствия градостроительным нормам. Фактически положительное заключение экспертизы будет гарантировать легализацию постройки.
Для проведения экспертизы в компании "СтройЭксперт" работает команда экспертов. Нами получено разрешение на данный вид деятельности (допуск саморегулируемой организации) и аккредитация на проведение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий или подготовленной проектной документации.
Задача экспертов - провести комплексное изучение здания и дать заключение о соответствии / несоответствии постройки ряду норм:
- градостроительным;
- инженерным;
- строительно-техническим;
- санитарно-гигиеническим;
- пожарно-техническим.
Заказывая экспертизу, владелец самовольной постройки получит в распоряжение команду профессионалов. Специалисты выявят несоответствия и помогут привести все в норму.
Эксперты прибудут на объект владельца самостоятельной постройки. Они проведут обследование дома, чтобы убедиться в его надежности. Их оценка покажет, что дом построен в соответствии с градостроительными нормами и требованиями. Возможно окажется, что часть строительно-технических требований не соблюдена, ведь дом построен самостоятельно, без опоры на специальные требования, однако положение поправимое. Эксперты предложат способы решения возникших трудностей.
Хозяин отреагирует на замечания, воспользуется советами и с небольшими затратами исправит недостатки. Эксперты повторно проверят объект и сделают вывод - дом соответствует государственным требованиям. Проверка соответствия градостроительным нормам проведена. Решение будет оформлено в виде заключения о соответствии (ЗОС). В заключении будет сказано, что дом:
- не представляет угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
-
соответствует градостроительным нормам и правилам.
Владелец получит документ, о котором говорил земельный юрист. Есть основание признания дома законной постройкой.
В ряде случаев понадобятся следующие документы:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю);
- выписка из реестра федерального имущества;
- справка о создании объекта недвижимости;
- выписка из технического паспорта на здание (строение);
- кадастровый паспорт здания (сооружения).
Собственник, направит иск в суд с целью признать дом законным. К иску приложит пакет документов и ЗОС. Суд рассмотрит обращение и, принимая во внимание ЗОС, постановит ввести здание в эксплуатацию и признать постройку законной. Останется закончить бюрократические тонкости с местными инстанциями и наслаждаться жизнью. Так градостроительная экспертиза сделает самострои законными.
Судом производится признание во всех регионах за исключением Москвы. В Москве процедуру регистрации и узаконивания самостоятельных построек, выполняет градостроительная земельная комиссия. Способ удобен тем, что решение принимается за короткий срок и без оплаты государственных пошлин. Нужно направить в адрес земельной комиссии заявление и документы с приложением ЗОС, а комиссия рассмотрит заявление и примет решение. Остается надеяться, что такой передовой опыт дойдет и в остальные уголки страны. Безсудебная легализация уберет нагрузку с судов и улучшит жизнь владельцев недвижимости.
В тех ситуациях, когда собственники земли хотят сначала получить разрешения, а затем строить недвижимость (т.е. строить в порядке, предусмотренном законом), им понадобится градостроительная экспертиза проектной документации. Такая экспертиза проверит всю проектную документацию на соответствие нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам. Главное значение будет иметь расположение будущего дома относительно границ участка и близлежащих построек. На этом этапе дом будет находиться на бумаге, поэтому в ходе экспертизы безболезненно могут вноситься корректировки и замечания. Мнение экспертов сэкономит деньги, силы и нервы, ведь здание, построенное с грубыми нарушениями норм и требований в обязательном порядке, подлежит сносу. Случаются ситуации, что постройка соответствует строительным нормам и безопасна, но в силу того, что она неправильно расположена относительно границ и других домов, подлежит сносу. По окончании проработки проектной документации, получить разрешение в уполномоченном органе и приступать к строительству, не составит труда, потому что будут учтены все требования. Дом, построенный по проверенной проектной документации, не будет мешать соседним зданиям или представлять опасность при возгорании.
Напоследок хотелось добавить - торопитесь воспользоваться правом легализовать недвижимость. Государство предрасположено и идет на встречу. Через год- два начнутся массовые сносы исправных и качественных, но незарегистрированных домов. А процедура узаконивания усложнится или полностью упраздниться. Строительство – это дорогостоящее занятие. Стоит приложить усилия и получить документы, чтобы не потерять вложенные деньги.
