Признание садового дома жилым в Уфе

Признание садового дома жилым дает возможность на законных основаниях прописаться на даче. Решение о смене статуса постройки принимает местная администрация, на территории которой располагается садовое товарищество.

Сама процедура проходит без выезда на объект и непосредственного осмотра здания. То есть, собственнику достаточно направить в администрацию заявление со всеми необходимыми документами, после чего специально созванная комиссия примет решение.

Одним из обязательных документов при смене статуса садовой недвижимости является заключение, сформированное по результатам экспертизы технического состояния постройки: его выдает эксперт, являющийся членом СРО, и представляющего независимое юр. лицо или ИП.

Специалисты компании «СтройЭксперт» в Уфе обладают достаточной квалификацией, чтобы не только провести экспертизу постройки на предмет соответствия техническим, пожарным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям, но и оформить правильные документы для перевода здания в жилой фонд.

Какой дом могут признать жилым?

Садовый дом – это постройка для сезонного использования, то есть фактически в нем нет условий для комфортного проживания людей в период холодов. Жилой дом, наоборот, предназначен для постоянного проживания. Это основное различие между ними: даже если в дачном доме будут жилые и нежилые комнаты, кухня, санузел, подключенные коммуникации, то прописаться в нем (без проведения процедуры перевода объекта в жилой фонд) будет нельзя.

По закону перевести дачу в жилой фонд можно, если:

• дом находится в собственности у заявителя, и этот факт подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами;
• земля под домом находится в аренде или собственности;
• на постройку не наложены обременения (арест, нахождение в залоге и пр.);
• со стороны других собственников или заинтересованных лиц нет возражений, то есть они согласны на перевод здания в жилой фонд;
• собственники провели обследование садового дома для признания его жилым.

Перечень необходимых документов

Прежде всего, от собственника потребуется заявление. В нем обязательно указывают следующие реквизиты:

• ФИО и паспортные данные заявителя;
• кадастровые номера участка и постройки;
• почтовый адрес, можно электронный;
• адрес садового участка;
• вариант получения решения (на e-mail, лично в руки, обычным письмом).

К заявлению нужно приложить экспертизу технического состояния дачного дома – это обязательный документ, на основе которого постройку для сезонного проживания могут признать жилой.

В заключении эксперт подтверждает, что:

• при монтаже коммуникаций были соблюдены строительные и технические нормы;
• конструкции и фундамент здания являются устойчивыми, соответствуют действующим нормативам;
• не выявлены нарушения пожарной безопасности;
• постройка соответствует нормам СанПиН.

Третьим документом станет выписка из ЕГРН, либо документы о праве собственности на дачный дом. Первый вариант используется, если объект уже зарегистрирован в Росреестре. По закону заявитель может не прикладывать выписку – в этом случае администрация должна запросить сведения из реестра самостоятельно. Однако такой запрос потребует определенного времени. Если вы не планируете создавать дополнительных проволочек, лучше подготовить выписку заранее.

Если же сведений о недвижимости в Росреестре нет, то заявитель должен сам подтвердить право владения домиком. Это можно сделать с помощью договора купли-продажи, свидетельства о праве наследования и т.д.

Все копии документов нужно заверить у нотариуса.

Кроме этого, для оформления дачного дома в жилой фонд может потребоваться нотариально заверенное согласие третьих лиц. Например, банка, выдавшего кредит под залог дачи, либо супруга, если дом был приобретен уже в браке.

Что делать, если от администрации пришел отказ?

Прежде всего, нужно понять, чем мотивировано такое решение. Существует 5 законных основания для отказа:

1. Не провели экспертизу технического состояния постройки, либо заключение выдано не той организацией. В этом случае следует оформить правильный документ и повторно подать заявление.
2. Заявление подано не от лица собственника здания.
3. В Росреестре нет сведений о собственнике дома, а заявитель не представил правоустанавливающие документы. Обычно администрация отправляет уведомление об отсутствии необходимых сведений – у заявителя будет 15 календарных дней для того, чтобы найти нужные бумаги и передать их комиссии. Если срок подачи недостающих документов будет нарушен, администрация вынесет отказ.
4. Нет нотариального заверенного согласия третьих лиц.
5. Земля не предназначена для ИЖС. Чаще всего такая ситуация возникает, если участок под садовым домиком выделен исключительно под огород. Для решения этой проблемы нужно сначала изменить вид разрешенного использования земли, а затем уже подавать заявление на признание постройки жилой.

Если причина отказа другая, заявитель может обратиться в суд для обжалования решения местной администрации. На то, чтобы подать административный иск, у собственника есть 3 месяца с момента, когда он узнал об отказе.

Почему нужно обратиться в компанию «СтройЭксперт»?

Заключение о признании садового дома жилым – обязательный документ, без которого администрация в Уфе никогда не вынесет положительного решения. Очень важно, чтобы заключение составил компетентный специалист с необходимыми допусками, лицензиями и, конечно, членством в СРО.

Чтобы исключить любые риски, связанные с заключением, обратитесь за помощью в компанию «СтройЭксперт»:

• штатные специалисты с подтвержденной квалификацией;
• проведение любых экспертиз в соответствие с требованиями закона;
• подготовка заключений в минимальные сроки;
• материальная и юридическая ответственность;
• готовность выступить в суде, если потребуются пояснения эксперта по вопросам, связанным с подготовленными им документами.

Чтобы получить дополнительную информацию или заказать подготовку заключения, свяжитесь с нашими консультантами по телефону или через сайт.